Makelaardij Bertens B.V.

Gildeweg 79
5175 SR Loon Op Zand
Tel: 013-5333337
info@makelaardijbertens.nl
Kloosterstraat 24, 5175 BJ Loon op Zand Vraagprijs € 435.000,- k.k.
Kloosterstraat 24 in Loon Op Zand 5175 BJ

Omschrijving

Koop je een nieuw of een bestaand huis? Deze moderne uitgebouwde geschakelde woning met garage biedt je de voordelen van beide opties! Inrichting van keuken en sanitaire ruimten, vloer- en wandafwerking, tuinaanleg, bestrating en erfafscheiding: allemaal al netjes voor elkaar. Maar het is allemaal zo recent gedaan dat we haast nog durven te spreken van een nieuwbouwwoning. En wat voor één! De donkerrode stenen, de vlakke dakpan, de grote hoge ramen, de totale hoogte, de combinatie van deze elementen geeft het geheel een imposante uitstraling.

Ligging:
De Kloosterstraat is één van de meest beeldbepalende straten van Loon op Zand. Het is de doorgaande weg die leidt naar het centrum van dit gemoedelijke dorp aan de rand van Nationaal park de Loonse en Drunense Duinen. Voor de dagelijkse boodschappen of een terrasje: het dorpscentrum ligt op korte loopafstand. Aan de overzijde van de woning een huisarts en een apotheek, maar ook woonwijk Land van Kleef, direct grenzend aan de duinen. Er zijn drie basisscholen in de buurt. Doordat de infrastructuur van Loon op Zand enkele jaren geleden flink gewijzigd is met de nieuwe en vanuit deze woning goed bereikbare aansluiting naar de N261 (Waalwijk - Tilburg) is de Kloosterstraat rustiger geworden dan voorheen. Er is namelijk minder verkeer vanuit omliggende dorpen.

Indeling:
Begane grond:
Hal met trapopgang, garderobenis en meterkast, voorzien van 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en de gas- en watermeter. Provisiekast onder de trap. Toiletruimte met hangcloset en fontein.

De L-vormige woonkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een open haard.

Direct bij de bouw van de woning is ervoor gekozen om deze aan de achterzijde uit te bouwen. Hierdoor is de open keuken die zich aan deze kant bevindt een fijne grote woonkeuken geworden. De inrichting is licht, modern en compleet te noemen. Deze bestaat uit een hoge kastenunit, welke keurig in de wand is weggewerkt en daarnaast een kook- en spoeleiland. De hoge kastenunit bevat naast kasten ook een combi-oven, een stoomoven en een koelkast. Het kook- en spoeleiland is uitgerust met rvs spoelbak, quooker, vaatwasser, lades en kasten, 5-pits gaskookplaat, waarboven een platte moderne afzuigkap en inbouwspots in een koof. Daarnaast is er nog ruimte om twee barkrukken neer te zetten, om lekker aan het aanrecht te eten of te borrelen.

Voor de vloerafwerking van de begane grond is gekozen voor het beste van twee werelden: het betreft een slijtvaste en onderhoudsvriendelijke tegelvloer, maar met de warme kleur en uitstraling van een houten vloer.

Via de openslaande tuindeuren kom je vanuit de keuken in de pal op het zuiden gelegen achtertuin. Tevens is de aangebouwde garage rechtstreeks vanuit de keuken te bereiken.

De garage is voorzien van een stalen kanteldeur, elektra en een loopdeur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Ruime overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. Op de eerste verdieping vinden we drie slaapkamers. De grootste (circa 20 m²) ligt over de volle breedte aan de voorzijde. De andere twee liggen aan de achterzijde en zijn circa 8 m² en circa 9 m² groot.

De badkamer is modern en luxe ingericht met een ligbad, inloopdouche met zowel een stort- als een handdouche en een wastafelmeubel met twee kranen. Er is een aparte toiletruimte met een hangcloset.

Zowel de begane grond als de 1e verdieping worden volledig verwarmd door middel van vloerverwarming.

2e verdieping:
Door de hoge kap is dit nog een ruime verdieping welke in twee ruimten is verdeeld. De trap komt uit in die aan de voorzijde met opstelling van de combi cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2017), de warmte-terug-win unit (WTW) en aansluitingen voor wasapparatuur. Verder is hier voldoende plaats om deze te gebruiken als studeer- werk- speel- of opbergruimte.

Van de ruimte aan de achterzijde (vanaf 1,5 m hoogte gemeten in totaal circa 18 m²) kan een hele mooie slaapkamer gemaakt worden.

Buitengebeuren:
We noemen de woning geschakeld, niet vrijstaand, omdat deze aan de rechterzijde verbonden is met de garage van de buren. Aan de linkerzijde, naast de garage die bij deze woning hoort is nog een brede achterom, welke is afgesloten met een poort. De oprit biedt plaats aan twee auto's. De achtertuin is ingericht met antraciet terrastegels en gazon.

Nadere interesse? Wij plannen graag een afspraak voor een bezichtiging!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2017 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 161 m² Perceeloppervlakte 249 m² Overige inpandige ruimte 20 m² Inhoud 680 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-04-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming geheel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 94 m² (7.5 m bij 12.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 20 m² (610 bij 331) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonbestemming Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Balansventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Loon op Zand Sectie E Perceelnummer 5750 Oppervlakte 249 m² Eigendomssituatie Volle eigendom