van Immerseelstraat 10

Omschrijving

- Een fijne ligging: in een woonwijk centraal ten opzichte van het dorpscentrum, de natuur en uitvalswegen;
- Een fantastische leefruimte met veel lichtinval;
- Een mooi perceel met heerlijke tuin en oprit met plaats voor meerdere auto's;
- Slaapkamer en douchegelegenheid op de begane grond;
Zijn dit zaken die allemaal op je wensenlijstje staan? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging van dit huis.

We hebben het hier over een uitgebouwde geschakelde twee-onder-één kap woning met inpandige berging op een ruim perceel. De woning is gebouwd in de jaren '60, maar lijkt totaal niet meer op hoe deze er oorspronkelijk uit zag. Sindsdien is deze namelijk fors uitgebouwd en gemoderniseerd. Zo is er in 2002 aan de voorzijde een erker geplaatst en is de uitbouw aan de achterzijde doorgetrokken op de verdieping, waarmee een slaapkamer is uitgebreid met een garderobe. In 2004 is er aan de achterzijde een grote dakkapel geplaatst en in 2008 heeft er nog een flinke verbouwing plaatsgevonden, waarbij de woning nog verder is uitgebouwd en er ook een nieuwe keuken is geplaatst. Tevens is enkele jaren geleden de oorspronkelijke garage / berging verbouwd tot slaapkamer met douche en wastafel.

Ligging:
Loon op Zand is een heerlijk dorp om te wonen. De van Immerseelstraat is een gezellige en rustige woonstraat in Oud-Loon. Via de ene kant van de straat loop je zo naar de bossen, welke onderdeel uitmaken van Nationaal park de Loonse en Drunense Duinen. Via de andere kant van de straat loop je in enkele minuten naar de basisschool en naar het gezellige dorpscentrum. Hier haal je je dagelijkse boodschappen of pik je lekker een terrasje. Op de fiets naar de Efteling? Binnen een kwartier sta je daar. Het dorp uit? Met de auto zit je zo op de Midden Brabantweg (N261 Tilburg - Waalwijk).

Indeling:
Begane grond:
Hal met meterkast en trapopgang. Toilet met hangcloset en fontein.

Vanuit de hal kom je in de T-vormige woonkamer met open keuken en vaste kast. Hier word je verrast door de grote leefruimte. Aan de voorzijde is de woonkamer uitgebouwd met een erker, die de voorgevel net wat meer uitstraling geeft. De ramen in deze erker zijn voorzien van deels elektrisch bedienbare screens. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd, dus zowel ter plaatse van de woonkamer als van de keuken. Openslaande tuindeuren en daarnaast nog een aparte loopdeur geven je direct toegang tot de achtertuin. Exclusief de open keuken heeft de woonkamer een oppervlakte van maar liefst circa 47 m²! Het achterste deel van de woonkamer is subtiel van de keuken gescheiden door middel van een wand met een doorkijk.

De keukeninrichting bestaat uit lades en kasten met een groot U-vormig aanrechtblad, rvs spoelbak, vaatwasser, koelkast, oven, 5-pits gaskookplaat en rvs afzuigkap. Warm water heb je hier snel door de close-in boiler die heel praktisch achter een kast is weggewerkt. Aan de andere zijde van het aanrecht is er naast de extra kastruimte nog plaats voor enkele barkrukken, om gezellig mee aan het aanrecht te zitten. Verder is er ter plaatse van de keuken nog een grote lichtkoepel. Naast de brede glazen pui aan de achterzijde, de erker aan de voorzijde en het zijraam zorgt deze voor een fijne lichtinval op de volledige begane grond.

De hal en woonkamer zijn afgewerkt met een antraciet tegelvloer, terwijl de keuken een lichtgrijze gietvloer heeft. Deze vloeren zijn geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de keuken kun je naar de inpandige berging welke twee lichtkoepels en aan de voorzijde openslaande houten deuren heeft. Hier zijn tevens de aansluitingen voor wasapparatuur en een boiler. Achter de berging bevindt zich de master bedroom met douchecabine, wastafeltje, airco en openslaande tuindeuren.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer ligt aan de voorzijde en is ingericht met een wastafel in meubel, een hangtoilet en een inloopdouche. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met een garderobe welke via weerszijden van de vaste kast te bereiken is. Deze uitbouw heeft een zadeldak welke dwars op het hoofd dak staat. Dit zorgt voor extra veel hoogte, wat een ruimtelijk effect geeft in deze kamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een rolluik. Hier is tevens een vaste trap naar de tweede verdieping gemaakt.

2e verdieping:
Ruime overloop met dakkapel voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik. Desgewenst is deze ruimte leuk bij de slaapkamer hieronder te betrekken, als een soort entresol. Bergzolder met opstelling van de combi cv-ketel (Nefit Trendline, bouwjaar 2020) en omvormer van de zonnepanelen.

Algemeen ten aanzien van de woning:
- De verdiepingsvloeren zijn van hout;
- Ramen, deuren en kozijnen zijn voornamelijk van hout, enkele (in de zijgevel) zijn van kunststof;
- De woning is volledig voorzien van dubbel glas;
- Sinds 2022 liggen er 10 zonnepanelen op het dak;
- Energielabel C;
- Het afwerkingsniveau binnen verdient op diverse punten aandacht. Hiermee is rekening gehouden bij de prijsstelling.

Buitengebeuren:
De voortuin is voornamelijk ingericht met gazon en bestrating. Er is een ruime oprit, welke plaats biedt aan meerdere auto's. Grenzend aan de achterzijde van de woning en ter plaatse van de slaapkamer bevindt zich een groot terras van tegels en klinkers, een buitenhaard en een overkapping. Verder is de ruime achtertuin ingericht met gazon, borders met beplanting en een tweede terras van grindtegels.

Nadere interesse gewekt? Wij plannen graag een afspraak voor een bezichtiging.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 465.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.120,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 149 m² Woonkameroppervlakte 47 m² Perceeloppervlakte 337 m² Inhoud 570 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-12-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 140 m² (16.5 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonbestemming Kadastrale gegevens Gemeente Loon op Zand Sectie N Perceelnummer 520 Oppervlakte 337 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties